특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 천예원(전입 2022-05-25)
- HUG인수조건 산정하여 평가함(감정평가서 참조) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 천예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 134,400,000원
D
매력지수38
D-6
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경102408 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 11.99 ㎡
철근콘크리트구조 11.99 ㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
134,400,000원
1억 3,440만
감정가 168,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,344만원
최저가의 10% · 13,440,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
1.68억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 적용 시 임차보증금 실질 인수는 0원 가능하지만 확약 밖 위험과 6회 유찰 이력이 핵심인 오피스텔
- 가격 최저가 1.68억이나 대항력 임차권 보증금 2.3억원 구조를 먼저 확인해야 함
- 자금 확약 적용 전 실질취득 약 2.33억(낙찰가+미배당 6,515만원) 수준
- 리스크 주택도시보증공사 승계·임차권등기·확약 조건 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102408
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
더포레스트 5층506호
철근콘크리트구조 11.99 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호
2025-04-01 12:51
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 상가건물임대차 현황서 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
8차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
1억 3,440만원
▼ 20% 감정가 1억 6,800만
입찰 보증금
1,344만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 20%
1억 6,800만→1억 3,440만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 752만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 752만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 8,601만원 |
| 5 | 2026-03-10 | 유찰 | 6,881만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 5,505만원 |
| 7 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 8 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 3,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더포레스트
보라매자이더포레스트
5층506호
매봉로 25 (상도1동,더포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
701세대
총 세대
8동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
5년차 · 준공 2021년 10월
0년15년30년+
연면적
138,394㎡
전용 합
112,467㎡
관리비 부과
86,911㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
주상복합
시공 GS건설(주)
시행 동작트인시아 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,058대
주차
세대당 1.51
21대
승강기
동당 2.6
293대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.77
3평형
공급 ~9㎡
전용 12㎡ · 65건
4평형
공급 ~12㎡
전용 16㎡ · 9건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
흑석고등학교
고
2.1km
성남고등학교 ★ 단지 추천
중
746m
동양중학교
중
1.8km
강현중학교 ★ 단지 추천
초
255m
서울강남초등학교
인근 지하철직선거리
7
상도역
464m
서울 도시철도 9
노들역
735m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동작구청) 병원(보라매병) 백화점(롯대백화점 관악점) 공원(보라매공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.5㎡
≈
127.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도1동 · 519-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,473만원
5,668,000원/㎡ × 422.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
5,668,000원/㎡
▲
+116.3%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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