특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심현지(전입 2022-02-09)
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 심현지의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 심현지의 임차보증금반환 채권을
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 191,200,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경102529 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 17.3㎡
철근콘크리트구조 17.3㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
191,200,000원
1억 9,120만
감정가 239,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,912만원
최저가의 10% · 19,120,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
2.39억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금은 HUG 확약으로 실질 인수 0원 처리되지만, 선순위 근저당권 인수 표시 때문에 원본 확인 전에는 위험도가 높습니다.
- 임차인 심현지 1명 · 보증금 245,000,000원 · 전입 2022.02.09 · 확정 2022.01.20 · 대항력 및 우선변제권 있음
- 확약 주택도시보증공사가 잔존 보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서를 제출해 이 임차인 인수는 실질 0원*
- 핵심 리스크 을구 1번 서서울신용협동조합 근저당권 1,947,000,000원이 데이터상 말소기준 이전 매수인 인수 표시 — 확약 밖 권리로 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102529
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
더위일관악파크뷰 10층1004호
철근콘크리트구조 17.3㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호
2025-04-08 14:29
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
8차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
1억 9,120만원
▼ 20% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,912만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 20%
2억 3,900만→1억 9,120만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,296만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 9,120만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 5,296만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 2,236만원 |
| 5 | 2026-03-10 | 유찰 | 9,789만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 7,831만원 |
| 7 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 8 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 9,120만원 |
건물·단지 정보
더위일관악파크뷰
10층1004호
난곡로 298 (신림동,더위일관악파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 132건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
233m
신림고등학교
중
466m
난곡중학교
초
339m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
791m
2
구로디지털단지역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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