매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
79,232,000원
7,923만
감정가 176,855,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
792만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 동구 계림동 538-3
81.5㎡
#2
광주광역시 동구 계림동 538-3
벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택
38.01㎡
부속건물
시멘트블록조 슬래브지붕 단층광(소재불명)
5.61㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 계림동 538-3
2025-06-11 10:50
광주광역시 동구 계림동 538-3
2025-06-18 11:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 열쇠기술자로하여금 개문하여 확인함.제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
매각법정
최저매각가
7,923만원
▼ 55% 감정가 1억 7,685만
입찰 보증금
792만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
1억 7,685만→7,923만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 7,685만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 2,379만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 9,904만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 7,923만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
522m
광주고등학교
중
1.1km
광주북성중학교
초
204m
광주중흥초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
822m
광주도시철도 1
금남로4가역
971m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25평
82㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
81.5㎡
≈
24.7평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 계림동 · 538-3
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,655만원
816,600원/㎡ × 81.5㎡
▲
감정가 266%
2026년 기준
816,600원/㎡
▲
+67.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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