특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-05 윤지연
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤지연)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 208,000,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경102736 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 12.6㎡
철근콘크리트구조 12.6㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
208,000,000원
2억 800만
감정가 208,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-04
D-6
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10% · 20,800,000원
실거래 대비
▲ 73.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.20억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 54,525,952원까지 내려왔지만, 대항력 있는 임차권등기 때문에 실질취득은 약 219,381,467원으로 시세 수준입니다.
- 가격 최저가 54,525,952원이 아니라 실질취득 219,381,467원으로 비교해야 함 — 실거래 평균 218,250,000원의 100.5%
- 권리 을구 1번 주택임차권 보증금 218,000,000원, 전입 2022.01.28·확정 2022.01.10·임차권등기 2024.02.05로 말소기준보다 앞선 인수형
- 리스크 현재 배당 가정 시 임차인 미배당 164,855,515원 매수인 인수. 확약·대항력 포기·임차권등기 말소 자료 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 25건 동시 경매
단지 평균
7.8회 유찰
· 매각 1%
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102736
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
태양오피스텔 6층606호
철근콘크리트구조 12.6㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호
2025-04-28 14:29
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
2억 800만원
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
2억 800만→2억 800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,640만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 3,312만원 |
| 4 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 649만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 8,519만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 6,815만원 |
| 7 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태양오피스텔
6층606호
신림동5가길 13 (신림동,태양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 20건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
811m
성보고등학교
중
688m
남서울중학교
초
415m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
325m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
402m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층606호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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