유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
515,840,000원
5억 1,584만
감정가 806,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
5,158만원
실거래 대비
▼ 49.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호
2025-04-29 15:21
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 2명이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인 중 이민영을 만나 조사한 바, 자신과 정동현이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부 및 전해주기로 함)
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층302호
2025-05-02 15:09
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 4층401호
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
5억 1,584만원
▼ 36% 감정가 8억 600만
입찰 보증금
5,158만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
8억 600만→5억 1,584만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 1,267만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 8억 600만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 6억 4,480만원 |
| 3 | 2026-03-10 | 매각 | 5억 1,584만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 5억 1,584만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서초하임
2층203호
사임당로17길 8 (서초동,서초하임)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 17건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 6건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서초고등학교
중
667m
서운중학교
초
312m
서울교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
559m
3
남부터미널(예술의전당)역
607m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.6㎡
≈
120.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1649-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 5,212만원
8,200,000원/㎡ × 396.6㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
8,200,000원/㎡
▲
+76.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종전용주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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