특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문현지(전입 2019-02-22), 김규리(전입 2023-04-17), 강은총(전입 2022-05-03)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-02-24 박상명
- 위반건축물 건축물대장상 위반건축물 등재
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 607,814,379원
D
매력지수36
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경103181 · 서울중앙지방법원 · 연립/다세대
91.6㎡
91.6㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
607,814,379원
6억 781만
감정가 1,187,137,460원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
6,078만원
최저가의 10% · 60,781,437원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
11.87억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 759,767,974원보다 실질취득 879,767,974원이 기준입니다. 김태희 보증금 120,000,000원 인수와 보증금 미상 임차인 다수가 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 1,187,137,460원 → 현재 최저가 759,767,974원(2회 유찰)이나 실질취득은 879,767,974원
- 권리 매수인 인수 120,000,000원 반영, 실제 임차인 12명, 보증기관 승계 중복신고 없음
- 리스크 보증금 미상 임차인 6명과 notes의 을구 9번 임차권등기 110,000,000원은 원본 확인 전까지 인수위험으로 관리
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103181
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·경매법정 (제4별관 211호)
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 / 지1 52.67㎡ / 1층 54.94㎡ / 2층 54.94㎡ / 3층 54.94㎡ / 옥탑1층 24.42㎡(연면적제외)
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
91.6㎡
#2
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
지1 52.67㎡
1층 54.94㎡
2층 54.94㎡
3층 54.94㎡
옥탑1층 24.42㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
2025-07-01 17:24
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
2024-07-08 15:00
- 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 및 외국인체류확인서 상 전입세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
6억 781만원
▼ 49% 감정가 11억 8,713만
입찰 보증금
6,078만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
11억 8,713만→6억 781만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 8,625만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 11억 8,713만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 9억 4,970만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 7억 5,976만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 6억 781만원 |
건물·단지 정보
-
2008
준공년
건물 스펙K-apt
연식
18년차 · 준공 2008년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
418m
서울관광고등학교
중
678m
봉림중학교
초
319m
서울은천초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
307m
2
서울대입구(관악구청)역
797m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28평
92㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
91.6㎡
≈
27.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 908-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,968만원
4,145,000원/㎡ × 91.6㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
4,145,000원/㎡
▲
+107.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 908-11
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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