특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-10-16 장혜진
- HUG인수조건 - 주택도시보증공사(임차인 장혜진) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(양도전: 임차인 장혜진)로부터 2026.06.26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨. - 주택
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
337,000,000원
3억 3,700만
감정가 337,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
3,370만원
실거래 대비
▲ 13.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호
2025-08-19 11:38
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
3억 3,700만원
입찰 보증금
3,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
3억 3,700만→3억 3,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 3억 3,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남광센트빌
4층404호
남부순환로256길 13-8 (남현동,남광센트빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 9건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
336m
인헌고등학교
중
399m
인헌중학교
초
148m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
2
낙성대(강감찬)역
815m
4
2
사당역
환승
830m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
113평
374㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
373.7㎡
≈
113.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 남현동 · 1054-41
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 4,488만원
5,472,000원/㎡ × 373.7㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
5,472,000원/㎡
▲
+96.1%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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