부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경103812 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 126.6226㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

3,128,000,000원 31억 2,800만 감정가 3,910,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

06-30

서울중앙지방법원 10:00

입찰 보증금

3억 1,280만

최저가의 10% · 312,800,000원

실거래 대비

▲ 15.9% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 27.00억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가가 3,128,000,000원까지 내려왔지만, 자료상 실질취득 3,128,000,000원은 동일면적 실거래 평균 3,051,250,000원의 102.5%입니다. 조정은은 전입일·보증금 미상이라 대항력·인수위험 확인이 필요합니다.

가격 실질취득 3,128,000,000원 = 실거래 평균의 102.5% — 1회 유찰에도 시세 평균보다 높음
권리 말소기준은 2019.04.16 국민은행 근저당, 후순위 권리는 매각으로 소멸 전제
임차인 실제 임차인 2명. 김종선은 전입이 말소기준 이후로 대항력 없음, 조정은은 전입일·보증금 미상

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

서울특별시 서초구 방배동 3278 방배아트자이 101동 2층202호

법원·사건

서울중앙지방법원 ·2025타경103812 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-30 10:00 ·경매법정 (제4별관 211호)

물건

방배아트자이 101동 2층202호 철근콘크리트구조 126.6226㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 서초구 방배동 3278 방배아트자이 101동 2층202호 2025-09-04 09:44

이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서) 세대주 1명이 등재되어 있음.
현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 남겼음. 따라서 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-06-30 10:00 경매법정 (제4별관 211호)

최저매각가 31억 2,800만원 ▼ 20% 감정가 39억 1,000만

입찰 보증금 3억 1,280만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-07 14:00 제4별관 3층 7호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 39억 1,000만→31억 2,800만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-26	유찰	39억 1,000만원
2	2026-06-30	대기	31억 2,800만원

건물·단지 정보 K-apt

방배아트자이

101동 2층202호

명달로9길 57 (방배동,방배아트자이)

전유 · 단독 소유 부분

353세대

총 세대

5동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 2층

연식 8년차 · 준공 2018년 10월

0년15년30년+

연면적

68,443㎡

전용 합

28,413㎡

관리비 부과

37,790㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 혼합 아파트 시공 GS건설 시행 방배3구역주택재건축정비사업조합

단지 시설K-apt V4 detail

570대

주차

세대당 1.61

16대

승강기

동당 3.2

188대

CCTV

세대당 0.53

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.33

24평형

공급 ~80㎡ 전용 60㎡ · 278건

34평형

공급 ~113㎡ 전용 85㎡ · 229건

51평형

공급 ~169㎡ 전용 127㎡ · 40건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 80.5㎡ (약 24.3평) 353세대 구성

38%

50%

12%

133세대 · 60㎡↓ (~18평) 178세대 · 60~85㎡ (18~26평) 42세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

상문고등학교 ★ 단지 추천

123m

고

서울고등학교 ★ 단지 추천

543m

중

서초중학교

830m

초

서울신중초등학교

603m

인근 지하철직선거리

방배역 471m

내방역 1.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의기타()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

4,564평

15,087㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 15,087.1㎡ ≈ 4,563.8평

소유 개인

소재 서울특별시 서초구 방배동 · 3278

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2691억 5,386만원

17,840,000원/㎡ × 15,087.1㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

17,840,000원/㎡

▲ +36.3% · 연평균 +6.0% · 2020년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

공원 접함 도로 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 도시지역

추가 규제 (3)

과밀억제권역 대공방어협조구역 정비구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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