부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
325,300,000원
3억 2,530만
감정가 289,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
2,890만원
실거래 대비
▼ 7.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 1048-31 기쁨채 5층501호
2025-09-22 10:21
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-26
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
2억 8,900만원
입찰 보증금
2,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 8,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
기쁨채
5층501호
남부순환로265길 13 (사당동,기쁨채)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
649m
인헌고등학교
중
312m
남성중학교
초
374m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
2
4
사당역
환승
594m
7
남성역
922m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
103평
342㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
341.5㎡
≈
103.3평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 1048-31
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 5,725만원
6,317,000원/㎡ × 341.5㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
6,317,000원/㎡
▲
+103.1%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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