매력지수 90
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
223,000,000원
2억 2,300만
감정가 351,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,965만원
실거래 대비
▼ 33.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호
2025-07-03 15:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 관리비 문의한바 8,667,010원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-22
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 9,656만원
▼ 44% 감정가 3억 5,100만
입찰 보증금
1,965만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
3억 5,100만→1억 9,656만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 2억 4,570만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 대기 | 1억 9,656만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두암타운
금호두암타운
113동 6층601호
밤실로 147 (산수동,두암타운)
전유
· 단독 소유 부분
952세대
총 세대
14동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대주건설, 광주고속
시행 광주고속, 대주건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,137대
주차
세대당 1.19
64대
승강기
동당 4.6
167대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
35평형
공급 ~114㎡
전용 95㎡ · 160건
49평형
공급 ~163㎡
전용 135㎡ · 27건
60평형
공급 ~199㎡
전용 165㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.7㎡ (약 32.9평)
896세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
광주고등학교
중
554m
두암중학교
초
100m
율곡초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
2.1km
광주도시철도 1
금남로4가역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,920평
55,935㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
55,934.7㎡
≈
16,920.2평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 산수동 · 568-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
805억 4,596만원
1,440,000원/㎡ × 55,934.7㎡
2026년 기준
1,440,000원/㎡
▲
+60.0%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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