매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
277,008,000원
2억 7,700만
감정가 348,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
2,436만원
실거래 대비
▼ 15.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 월계동 755-2 대우아파트 105동 10층1002호
2025-07-11 09:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자 정병천의 아들 정훈남이 세대주로 전입되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-23
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 4,360만원
▼ 30% 감정가 3억 4,800만
입찰 보증금
2,436만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,800만→2억 4,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 4,800만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 대기 | 2억 4,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대우아파트
첨단대우아파트
105동 10층1002호
첨단중앙로181번길 88-21 (월계동,대우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
590세대
총 세대
9동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우
단지 시설K-apt V4 detail
884대
주차
세대당 1.5
20대
승강기
동당 2.2
191대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
33평형
공급 ~110㎡
전용 89㎡ · 25건
34평형
공급 ~114㎡
전용 92㎡ · 31건
37평형
공급 ~123㎡
전용 100㎡ · 53건
50평형
공급 ~165㎡
전용 134㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 103.3㎡ (약 31.3평)
590세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
641m
비아고등학교
고
986m
숭덕고등학교 ★ 단지 추천
중
227m
월계중학교
초
307m
미산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
8.1km
광주도시철도 1
상무역
8.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(희망치과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(응암공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,490평
18,149㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,149.0㎡
≈
5,490.0평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 월계동 · 755-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
186억 2,087만원
1,026,000원/㎡ × 18,149.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,026,000원/㎡
▲
+112.4%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
국가산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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