특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
221,852,000원
2억 2,185만
감정가 924,000,000원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
2,218만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층201호 (인계동,센트럴하임)
2024-11-15 11:42
- - 현장을 방문하여 만난, 201호 옆 202호에서 `낙중지생` 식당을 운영하는 남지태에게 물었더니 하성진이 임차인이고 `킹덤`이라는 상호로 인테리어 업체를 운영하였는데 최근 영업하지 않고 있다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에 하성진이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류 외국인은 없음
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층202호 (인계동,센트럴하임)
- - 현장을 방문하여 만난 남지태가 자신이 임차인으로 `낙중지생` 상호의 음식점을 운영하고 있다고 함
- - 상가건물임대차 현황서에도 남지태가 임차인으로 등재되어 있음
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
6차 매각기일
2026-08-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 2,185만원
▼ 76% 감정가 9억 2,400만
입찰 보증금
2,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
9억 2,400만→2억 2,185만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,529만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 9억 2,400만원 |
| 2 | 2026-02-06 | 유찰 | 6억 4,680만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 4억 5,276만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 3억 1,693만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 매각 | 2억 2,185만원 |
| 6 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2억 2,185만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
건축물명
센트럴 하임
사용승인
2021년 3월 · 허가 2019-01-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 2층)
연면적
6,480.2㎡ · 대지 929.9㎡
세대·호
104세대
· 10호
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 381%
주차
87대
· 실내 87 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
281평
930㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
929.9㎡
≈
281.3평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1022-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 6,230만원
4,261,000원/㎡ × 929.9㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
4,261,000원/㎡
▲
+57.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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