특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-05 이창현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
2회 · 최저 152,600,000원
C
매력지수42
D-13
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경102720 · 수원지방법원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
152,600,000원
1억 5,260만
감정가 218,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,526만원
최저가의 10% · 15,260,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.18억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ0.173g
감정가 대비 30% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권 보증금 2.5억이 핵심입니다. 확약서가 유효하면 인수 0원, 아니면 실질취득은 보증금 수준으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 218,000,000원은 실거래 250,000,000원의 87.2%이나, 확약 확인이 전제입니다.
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 250,000,000원. 보증기관 대위·승계 표시는 중복신고로 보증금 합산 금지입니다.
- 리스크 확약 미반영 시 현재 회차 부족분 35,852,000원 인수 위험. 확약 반영 시 해당 임차권 인수는 실질 0원입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호
법원·사건
수원지방법원
·2024타경102720
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제101호 법정
물건
101동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호
2024-12-30 13:47
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 세대주나 체류외국인 등이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 5,260만원
▼ 30% 감정가 2억 1,800만
입찰 보증금
1,526만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,800만→1억 5,260만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 682만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 2 | 2026-02-06 | 유찰 | 1억 5,260만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 682만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 7,477만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 5,234만원 |
| 6 | 2026-07-01 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 7 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 1억 5,260만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현진에버빌
101동 2층202호
·
철근콘크리트구조
학산로67번길 21-1
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
16세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
연면적
677㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 2건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
971m
덕영고등학교
중
467m
용인중학교
초
209m
용인초등학교
인근 지하철직선거리
에버라인
용인중앙시장(용인예술과학대)역
434m
에버라인
김량장역
688m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
432평
1,428㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,428.0㎡
≈
432.0평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 김량장동 · 186-42
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 9,793만원
1,119,000원/㎡ × 1,428.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,119,000원/㎡
▲
+32.2%
· 연평균 +4.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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