특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이재열(전입 2022-04-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 157,780,000원
D
매력지수32
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경104344 · 수원지방법원 · 아파트
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
157,780,000원
1억 5,778만
감정가 322,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,577만원
최저가의 10% · 15,778,000원
실거래 대비
▼ 28.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.19억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.22g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명·보증금 3억. 현재가 낙찰돼도 인수 78,555,600원이 붙어 실질취득 303,955,600원 — 실거래 평균보다 높습니다.
- 가격 최저가 225,400,000원만 보면 실거래 평균의 84.1%지만, 인수 반영 실질취득은 303,955,600원으로 평균 대비 113.3%
- 자금 현재 회차 기준 낙찰가 225,400,000원 + 미배당 보증금 인수 78,555,600원 = 실질취득 303,955,600원
- 리스크 주택임차권등기 미배당 시 말소되지 않음, 선순위 조세 8,993,940원 확인 필요, 갑구 9번·11번 가등기 종류 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
6.4회 유찰
소재지
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 7층701호 (언남동,까사90)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경104344
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제101호 법정
물건
까사90 7층701호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 7층701호 (언남동,까사90)
2025-01-23 14:46
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 5,778만원
▼ 51% 감정가 3억 2,200만
입찰 보증금
1,577만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,200만→1억 5,778만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,044만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 2,200만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 2억 2,540만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 5,778만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
까사90
7층701호
·
철근콘크리트구조
구성로64번길 25 (언남동,까사90)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택-아파트)
80세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
420%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 6월
0년15년30년+
연면적
5,595㎡
대지면적
1,283㎡
단지 시설K-apt V4 detail
49대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 13건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 56건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 49건
인근 학교
직선거리
고
606m
구성고등학교
중
402m
용인신릉중학교
초
251m
구성초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
신갈역역
988m
분당선
구성역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
385평
1,272㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,272.0㎡
≈
384.8평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 언남동 · 384-2
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
29억 652만원
2,285,000원/㎡ × 1,272.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
2,285,000원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 7층701호 (언남동,까사90)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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