특수권리·특수조건
2
- 선순위가처분 가처분 2024-01-22 중소기업은행
- 맹지 도로접면 맹지 (4159037027101290005, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037027101290006, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037027101290007, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037027101290008, 2025년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 1,852,095,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경55009 · 수원지방법원 · 토지
1423㎡
1423㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,645,850,000원
26억 4,585만
감정가 3,779,786,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-01
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
6,458만
최저가의 10% · 264,585,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
37.80억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 2,645,850,000원까지 내려왔지만, 선순위 가처분과 사용승인 전 공장 문제가 핵심입니다.
- 가격 감정가 3,779,786,000원 → 최저가 2,645,850,000원, 1회 유찰로 70% 수준
- 권리 2024.01.22 중소기업은행 가처분은 2024.02.16 가압류보다 앞서 있어 인수 여부 확인이 핵심
- 리스크 임차인 인수는 0원이나 사용승인 전 건물, 건축물대장 없음, 공부와 현황 차이가 함께 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
법원·사건
수원지방법원
·2025타경55009
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·제101호 법정
물건
임야
1423㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
1423㎡
#2
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-6
1377㎡
#3
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-7
2008㎡
#4
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-8
187㎡
#5
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-9
10㎡
#6
· 1동
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 1동
일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 공장
1층 900㎡
#7
· 2동
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 2동
일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 공장
1층 104㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
2025-03-20 16:06
- - 해당 부동산을 방문하였으나 채무자 및 소유자인 농업회사 법인이 아닌 채권자인 중소기업은행측의 관리인만 있을 뿐이어서 안내문을 교부하였음
- - 목록 1,2,3,4,5. 토지의 지목은 임야이나 지상에 목록 6,7. 공장건물 2동 신축되어 있고, 컨테이너 2동이 있음
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의하면, 전입자나 임차인이 없는 것으로 되어 있고, 공실로 되어 있음
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-6
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-7
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-8
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-9
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 1동
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 2동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
26억 4,585만원
▼ 30% 감정가 37억 7,978만
입찰 보증금
2억 6,458만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
37억 7,978만→26억 4,585만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 37억 7,978만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 대기 | 26억 4,585만원 |
토지 개요 사건 매물
1,818평
6,009㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
1,423.0㎡
≈
430.5평
토지
99
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
물건 #2
1,377.0㎡
≈
416.5평
토지
99
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-6
물건 #3
2,008.0㎡
≈
607.4평
토지
99
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-7
물건 #4
187.0㎡
≈
56.6평
토지
99
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-8
물건 #5
10.0㎡
≈
3.0평
토지
99
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-9
물건 #6
1동
900.0㎡
≈
272.2평
건물
99
일반건물
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 1동
물건 #7
2동
104.0㎡
≈
31.5평
건물
99
일반건물
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 2동
토지 정보 VWorld
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
특성
자연녹지지역
계획관리지역
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
2025년 기준
92,700원/㎡
▲
+116.6%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (27장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.