💰 51,381,000원 📉 4회 유찰 ✅ 인수 0원 🏨 생활숙박시설
춘천지방법원 2025타경30505. 평창군 대관령면 횡계리 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층 디-409호로, 감정평가상 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중인 물건입니다. 등기상 소유자는 서일문이고, 2018.11.29. 설정된 선운산농업협동조합 근저당권 143,000,000원이 말소기준권리입니다. 그 뒤 서울보증보험 주식회사 가압류, 임의경매개시결정, 주식회사전북은행 가압류가 붙었으나 모두 말소기준권리 이후라 매각으로 소멸합니다.
매각물건명세서에 명시된 인수권리와 법정지상권은 모두 해당사항 없음입니다. 임차인도 없어 매수인이 승계할 임차보증금은 없습니다. 권리분석만 보면 단순한 구조지만, 감정가 214,000,000원에서 이미 4회 유찰되어 현재 최저매각가가 51,381,000원까지 내려온 만큼 권리 안전성과 별개로 환금성·운영성·시장가격을 따로 검증해야 하는 물건입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경30505 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층디-409호 |
| 용도 / 이용상태 | 근린시설 · 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중 |
| 소유자 | 서일문 |
| 취득 거래가액 | 246,785,800원 |
| 감정가 / 최저가 | 214,000,000원 / 51,381,000원 (4회 유찰) |
| 신청채권자 / 청구 | 선운산 농업협동조합 / 82,940,579원 |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
| 호실 표기 | 4층 디-409호 · 통칭 4층 4045호 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
임차인 없음. 매각물건명세서에도 인수할 권리와 법정지상권은 해당사항 없는 것으로 기재돼 있습니다. 말소기준권리는 2018.11.29. 선운산농업협동조합 근저당권 143,000,000원이고, 이후 서울보증보험 주식회사 가압류 46,079,925원, 임의경매개시결정, 주식회사전북은행 가압류 273,213,082원은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
② 가격 판단 — 4회 유찰이지만 시세 확인은 별도
현재 최저매각가는 51,381,000원으로, 4회 유찰된 회차입니다. 다음 시나리오에서는 5회 유찰 시 35,966,700원, 6회 유찰 시 25,176,690원으로 제시돼 있습니다.
| 회차 | 매각가 | 채권자 미배당 | 매수인 인수 |
|---|---|---|---|
| 현재 회차 · 4회 유찰 | 51,381,000원 | 412,236,865원 | 0원 |
| 5회 유찰 시 | 35,966,700원 | 427,373,708원 | 0원 |
| 6회 유찰 시 | 25,176,690원 | 437,969,497원 | 0원 |
중요한 점은 유찰 횟수가 많고 감정가 대비 가격이 크게 내려왔다는 사실만으로 시세보다 싸다고 판단하면 안 된다는 것입니다. 확인 가능한 실거래 시세 자료가 없어 최저가와 최근 거래가격을 직접 비교할 수 없습니다. 특히 생활숙박시설로 이용 중인 물건인 만큼 실제 매수 전에는 동일 건물·유사 호실의 거래와 운영 여건을 따로 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 51,381,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 1,324,858원 |
| 1. 근저당 · 선운산농업협동조합 | 143,000,000원 | 50,056,142원 |
| 2. 가압류 · 서울보증보험 주식회사 | 46,079,925원 | 0원 |
| 3. 가압류 · 주식회사전북은행 | 273,213,082원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 최저매각가에서는 집행비용 1,324,858원을 제외한 50,056,142원이 선운산농업협동조합 근저당에 배당되고, 그 이후 가압류에는 배당이 없습니다. 총 채권 미배당액은 412,236,865원이며 매수인 인수액은 0원입니다.
④ 입지·이용·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 이용상태. 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.
- 주위환경. 평창군 대관령면 횡계리 소재 송천교 남동측 근거리에 있으며, 주변은 본건 호텔·단독주택과 농경지·임야가 혼재한 관광휴양지대입니다.
- 교통. 차량 진입이 가능하고 영동고속국도 대관령IC까지 차량으로 약10분 거리이며, 감정평가상 제반 교통사정은 보통 정도입니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 디-409호이며, 통칭 4045호로 표기되어 있습니다.
- 설비. 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소방설비가 되어 있습니다.
- 도로. 남측 왕복 2차선 도로와 연결됩니다.
- 토지·규제. 계획관리지역·제2종지구단위계획구역이며, 공시지가는 145,400원/㎡입니다.
- 공부 차이. 감정평가상 공부와의 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 시세 원본 확인. 최근 실거래 비교자료가 없으므로 동일 건물·유사 호실의 실제 거래가격을 확인하기 전에는 51,381,000원이 싸다고 단정하지 마세요.
- 생활숙박시설 이용 확인. 감정평가상 숙박시설(생활숙박시설) 이용 물건이므로 실제 이용상태와 운영 여건을 현장에서 확인하세요.
- 호실 표기 확인. 등기·경매상 4층 디-409호가 통칭 4층 4045호로 표기돼 있으므로 현장 호실과 공부를 대조하세요.
- 관리비 미납 확인. 매각물건명세서에서 별도 확인을 요구하고 있으므로 관리 주체를 통해 미납 내역을 확인하세요.
- 권리 원본 대조. 말소기준권리, 가압류, 경매개시결정 및 매각물건명세서를 입찰 직전 다시 확인하세요.
맺으며 — “권리는 단순, 가격은 검증 필요”
이 물건은 임차인이 없고 명시 인수권리도 없어 권리구조 자체는 비교적 단순합니다. 선운산농업협동조합 근저당이 말소기준이고 그 뒤 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다. 그러나 이미 4회 유찰된 생활숙박시설 이용 물건이고 최근 실거래 시세가 확인되지 않아, 현재 최저가 51,381,000원만 보고 가격 메리트를 판단하기는 어렵습니다. 권리는 확인됐지만, 가격과 환금성은 별도 검증이 필요한 물건입니다.
