유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
506,333,000원
5억 633만
감정가 565,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
3,955만원
실거래 대비
▼ 39.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 보듬4로 19, 1202동 13층1302호 (도담동,도램마을12단지)
2024-11-20 10:30
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 홍연주 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 9,550만원
▼ 30% 감정가 5억 6,500만
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,500만→3억 9,550만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 5억 6,500만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 매각 | 3억 9,550만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 9,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도램마을12단지
도램마을12단지(모아엘가에듀힐)
1202동 13층1302호
보듬4로 19 (도담동,도램마을12단지)
전유
· 단독 소유 부분
190세대
총 세대
4동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 혜림건설(주)
시행 (주)모아주택산업
단지 시설K-apt V4 detail
273대
주차
세대당 1.44
8대
승강기
동당 2.0
56대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 58건
37평형
공급 ~124㎡
전용 98㎡ · 94건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 93.8㎡ (약 28.4평)
190세대 구성
인근 학교
직선거리
고
129m
도담고등학교
중
260m
도담중학교
초
182m
도담초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(세종정부청사) 병원(충남대병원) 공원(호수공원)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,168평
17,085㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,084.9㎡
≈
5,168.2평
소유
개인
소재
세종특별자치시 도담동 · 651
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
258억 6,653만원
1,514,000원/㎡ × 17,084.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,514,000원/㎡
▲
+79.7%
· 연평균 +8.0%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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