유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
324,100,000원
3억 2,410만
감정가 463,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,241만원
실거래 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 둔산로 201, 104동 13층1309호 (둔산동,국화아파트)
2024-12-10 14:27
- 폐문으로 전입세대확인서에는 오승호(2010.04.01.) 세대가 등록되어 있음. 오승호는 소유자 이은정의 배우자임.
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 2,410만원
▼ 30% 감정가 4억 6,300만
입찰 보증금
3,241만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,300만→3억 2,410만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 4억 6,300만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 2,410만원 |
건물·단지 정보 K-apt
국화아파트
104동 13층1309호
둔산로 201 (둔산동,국화아파트)
전유
· 단독 소유 부분
672세대
총 세대
5동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동성건설
시행 0
단지 시설K-apt V4 detail
498대
주차
세대당 0.74
23대
승강기
동당 4.6
120대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
28평형
공급 ~94㎡
전용 77㎡ · 79건
31평형
공급 ~102㎡
전용 84㎡ · 290건
49평형
공급 ~163㎡
전용 134㎡ · 45건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.4㎡ (약 27.6평)
672세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
667m
충남고등학교 ★ 단지 추천
중
308m
대전문정중학교
초
270m
대전삼천초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
시청역
1.1km
대전 도시철도 1
정부청사역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(둔산3동 행정복지센터) 병원(을지병원) 백화점(세이브존) 대형상가(홈플러스, 이마트) 공원(시애틀공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45,673평
150,985㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
150,985.3㎡
≈
45,672.8평
소유
개인
· 공유 14인
소재
대전광역시 서구 둔산동 · 1809
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2980억 4,498만원
1,974,000원/㎡ × 150,985.3㎡
2026년 기준
1,974,000원/㎡
▲
+55.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
사업지역기타
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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