특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김석현(전입 2021-05-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 50,757,000원
D
매력지수34
D-7
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경502357 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 공동주택 63.3864㎡
철근콘크리트구조 공동주택 63.3864㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
50,757,000원
5,075만
감정가 302,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
507만원
최저가의 10% · 5,075,700원
실거래 대비
▼ 82.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.84억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 김석현 임차보증금이 본체입니다. 최저가 72,510,000원이 아니라 실질취득 291,705,180원으로 실거래 평균을 넘습니다.
- 가격 최저가÷실거래평균은 25.4%지만 실질취득÷평균은 102.2% — 싸다고 보기 어렵습니다.
- 인수 김석현 보증금 290,000,000원 중 미배당 219,195,180원 매수인 인수
- 리스크 유하영은 대항력 없음, 차권자는 전입·보증금 미상으로 대항력 가능·미상. 확약 자료 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 9층903호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502357
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·본관 제106호 법정
물건
서대전역코아루써밋 9층903호
철근콘크리트구조 공동주택 63.3864㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 9층903호
2025-05-17 13:13
- 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 홍종렬과 유하영(2025.02.10.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문을 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
5,075만원
▼ 83% 감정가 3억 200만
입찰 보증금
507만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 200만→5,075만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,552만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 3억 200만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 1,140만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 4,798만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 358만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 7,251만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 5,075만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서대전역코아루써밋
9층903호
오류로 13-10 (오류동,서대전역코아루써밋)
전유
· 단독 소유 부분
154세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
5년차 · 준공 2021년 4월
0년15년30년+
연면적
15,272㎡
전용 합
9,553㎡
관리비 부과
13,179㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 금강종합건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
213대
주차
세대당 1.38
5대
승강기
동당 5.0
51대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~81㎡
전용 59㎡ · 49건
26평형
공급 ~87㎡
전용 63㎡ · 54건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 62.0㎡ (약 18.8평)
154세대 구성
34%
66%
52세대 · 60㎡↓ (~18평)
102세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
624m
대전동산고등학교
중
537m
대전글꽃중학교
초
369m
대전오류초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
서대전네거리역
720m
대전 도시철도 1
오룡역
763m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(오류주민센터) 병원(충남대학교병원) 백화점(세이백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(서대전공원)
복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
651평
2,152㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,152.3㎡
≈
651.1평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 오류동 · 170-5
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 559만원
1,954,000원/㎡ × 2,152.3㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,954,000원/㎡
▲
+12.9%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(일반)
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 9층903호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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