특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전유빈(전입 2021-12-06)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경601084
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 89,600,000원
C
매력지수42
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경503117 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 47.4539㎡
철근콘크리트구조 47.4539㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
89,600,000원
8,960만
감정가 128,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
896만원
최저가의 10% · 8,960,000원
실거래 대비
▼ 18.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.10억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차보증금 1.1억원이 핵심. 신건 실질취득은 보증금 수준으로 판단해야 하는 인수 위험형 물건입니다.
- 가격 최저가 1.28억이지만 대항력 임차보증금 미배당 위험을 고려하면 실질취득 약 1.1억원 이상 구조
- 임차인 전유빈 보증금 1.1억원·대항력 있음·우선변제권 있음
- 리스크 임차보증금 배당 부족분은 매수인 인수 가능. 유찰 시에도 보증금 위험 검토 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
대전광역시 서구 괴정동 426-1 리베라아이누리주상복합 12층1205호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503117
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·본관 제106호 법정
물건
리베라아이누리주상복합 12층1205호
철근콘크리트구조 47.4539㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 괴정동 426-1 리베라아이누리주상복합 12층1205호
2025-08-13 17:15
- 가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 의하면 전유빈(2021.12.06.) 세대가 등록되어 있음
- 나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
8,960만원
▼ 30% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,800만→8,960만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 8,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리베라아이누리주상복합
12층1205호
용문로 41-80 (괴정동,리베라아이누리주상복합)
전유
· 단독 소유 부분
171세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
17년차 · 준공 2009년 9월
0년15년30년+
연면적
20,253㎡
전용 합
7,177㎡
관리비 부과
10,670㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 리베라종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
199대
주차
세대당 1.16
3대
승강기
동당 3.0
23대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.49
9평형
공급 ~31㎡
전용 21㎡ · 20건
14평형
공급 ~46㎡
전용 31㎡ · 16건
15평형
공급 ~51㎡
전용 34㎡ · 4건
16평형
공급 ~54㎡
전용 36㎡ · 7건
18평형
공급 ~59㎡
전용 40㎡ · 31건
20평형
공급 ~65㎡
전용 44㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 42.0㎡ (약 12.7평)
171세대 구성
100%
171세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
907m
대전괴정고등학교
중
907m
대전괴정중학교
초
424m
대전백운초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
420m
대전 도시철도 1
탄방역
762m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의백화점(롯데) 공원(우정어린이공원)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
637평
2,106㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,106.4㎡
≈
637.2평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 괴정동 · 426-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 3,850만원
2,392,000원/㎡ × 2,106.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,392,000원/㎡
▲
+63.8%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 괴정동 426-1 리베라아이누리주상복합 12층1205호
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매각결과
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