유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
7,052,174,000원
70억 5,217만
감정가 14,392,192,090원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
7억
521만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 경주시 신평동 452-1
11902㎡
#2
경상북도 경주시 보문로 407
#3
경상북도 경주시 신평동 452-3
157㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 신평동 452-1
2024년05월09일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 보문로 407
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 신평동 452-3
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:00
1층 경매법정
최저매각가
70억 5,217만원
▼ 51% 감정가 143억 9,219만
입찰 보증금
7억 521만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
143억 9,219만→70억 5,217만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 49억 3,652만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 유찰 | 143억 9,219만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 100억 7,453만원 |
| 3 | 2026-02-03 | 매각 | 70억 5,217만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 70억 5,217만원 |
토지 개요 사건 매물
3,648평
12,059㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
11,902.0㎡
≈
3,600.3평
토지
대
경상북도 경주시 신평동 452-1
물건 #2
건물
대
일반건물
경상북도 경주시 보문로 407
물건 #3
157.0㎡
≈
47.5평
토지
대
경상북도 경주시 신평동 452-3
토지 정보 VWorld
3,600평
11,902㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,902.0㎡
≈
3,600.3평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 신평동 · 452-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 973만원
353,700원/㎡ × 11,902.0㎡
▲
감정가 342%
2026년 기준
353,700원/㎡
▲
+21.1%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
체육시설
접함
관광단지
온천원보호지구
유원지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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