D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
232,365,000원
2억 3,236만
감정가 331,950,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
2,323만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1
432평
#2
경상북도 경주시 천북면 물천리 804-6
24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1
2025년07월23일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 천북면 물천리 804-6
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2억 3,236만원
▼ 30% 감정가 3억 3,195만
입찰 보증금
2,323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,195만→2억 3,236만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 3,195만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 2억 3,236만원 |
토지 개요 사건 매물
7평
24㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
432평
토지
임야
경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1
물건 #2
24.0㎡
≈
7.3평
토지
임야
경상북도 경주시 천북면 물천리 804-6
토지 정보 VWorld
432평
1,428㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,428.0㎡
≈
432.0평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 천북면 물천리 · 719-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,223만원
85,600원/㎡ × 1,428.0㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
85,600원/㎡
▲
+362.7%
· 연평균 +27.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
주거용지
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
제1종전용주거지역
추가 규제 (4)
보전산지
접함
임업용산지
접함
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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