D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,123,850,000원
11억 2,385만
감정가 1,605,500,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1억
1,238만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 경주시 서악동 732
8267㎡
#2
경상북도 경주시 서악동 733
681㎡
#3
경상북도 경주시 서악동 740
416㎡
#4
경상북도 경주시 서악동 771
145㎡
#5
경상북도 경주시 서악동 777
68평
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 서악동 732
2025년10월22일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 서악동 733
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 서악동 740
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 서악동 771
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 서악동 777
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 경매법정
최저매각가
11억 2,385만원
▼ 30% 감정가 16억 550만
입찰 보증금
1억 1,238만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 550만→11억 2,385만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 16억 550만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 11억 2,385만원 |
토지 개요 사건 매물
2,876평
9,509㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
8,267.0㎡
≈
2,500.8평
토지
대지
경상북도 경주시 서악동 732
물건 #2
681.0㎡
≈
206.0평
토지
대지
경상북도 경주시 서악동 733
물건 #3
416.0㎡
≈
125.8평
토지
대지
경상북도 경주시 서악동 740
물건 #4
145.0㎡
≈
43.9평
토지
대지
경상북도 경주시 서악동 771
물건 #5
68평
토지
대지
경상북도 경주시 서악동 777
토지 정보 VWorld
2,501평
8,267㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
8,267.0㎡
≈
2,500.8평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 서악동 · 732
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,338만원
62,100원/㎡ × 8,267.0㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
62,100원/㎡
▲
+125.8%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
공원자연보존지구 · 국가지정문화유산구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
공원자연보존지구
접함
국가지정문화유산구역
접함
소하천예정지
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
국립공원
접함
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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