특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
317,514,000원
3억 1,751만
감정가 647,987,200원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3,175만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 광명동 산22-1
2025년11월05일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
1층 경매법정
최저매각가
3억 1,751만원
▼ 51% 감정가 6억 4,798만
입찰 보증금
3,175만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 4,798만→3억 1,751만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,225만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 6억 4,798만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 4억 5,359만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 1,751만원 |
토지 개요 사건 매물
7,657평
25,312㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
25,312.0㎡
≈
7,656.8평
토지
제방
경상북도 경주시 광명동 산22-1
토지 정보 VWorld
7,657평
25,312㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
25,312.0㎡
≈
7,656.8평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상북도 경주시 광명동 · 22-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,695만원
1,460원/㎡ × 25,312.0㎡
▲
감정가 1753%
2026년 기준
1,460원/㎡
▲
+108.6%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (10)
가축사육제한구역
저촉
공익용산지
저촉
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
도로구역
저촉
보전녹지지역
저촉
보전산지
저촉
자연녹지지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
역사문화환경보존지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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