매력지수 89
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
216,300,000원
2억 1,630만
감정가 309,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,163만원
실거래 대비
▼ 39.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 110동 2층202호
2025-09-11 14:00
- 임차인 이소영에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 1,630만원
▼ 30% 감정가 3억 900만
입찰 보증금
2,163만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 900만→2억 1,630만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 1,630만원 |
건물·단지 정보 K-apt
빛가람코오롱하늘채
110동 2층202호
천석길 35 (빛가람코오롱하늘채)
전유
· 단독 소유 부분
1,480세대
총 세대
19동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 코오롱건설
시행 빛가람지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,099대
주차
세대당 1.42
45대
승강기
동당 2.4
674대
CCTV
세대당 0.46
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 438건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 643건
46평형
공급 ~152㎡
전용 117㎡ · 198건
58평형
공급 ~191㎡
전용 147㎡ · 5건
77평형
공급 ~256㎡
전용 197㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.7㎡ (약 25.3평)
1,467세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
전남과학고등학교
초
1.1km
빛누리초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28,636평
94,665㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94,664.7㎡
≈
28,635.9평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 금천면 석전리 · 619
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 6,308만원
263,700원/㎡ × 94,664.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
263,700원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +2.0%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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