D
매력지수32
D-12
유찰 4회
부동산임의경매
2022타경5177 · 진주지원 · 아파트
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
35,295,000원
3,529만
감정가 147,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
352만원
최저가의 10% · 3,529,500원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.47억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰 저가처럼 보이지만 부산은행 선순위 근저당 1.10억과 표시 불일치가 핵심입니다. 확인 전 실질취득은 160,421,000원으로 감정가를 넘습니다.
- 가격 최저가 50,421,000원 + 선순위 110,000,000원 = 실질취득 160,421,000원, 감정가의 109.1%
- 권리 말소기준은 2016.03.31 진주원예농협 근저당. 그 앞의 부산은행 근저당은 원본 말소·존속 확인 필요
- 주의 출입문 101동 201호, 등기·대장 1동 201호, 현황도 102동 202호 표시 불일치 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14, 1동 2층201호
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2022타경5177
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
1동 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14, 1동 2층201호
2022-11-30 14:16
- 본건 전입신고된 김미주는 채무자이며, 거주하지 않음.
- 본건 전입신고된 김아영은 임차인임.
- 김동욱(김아영의 지인) 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
3,529만원
▼ 76% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
352만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 4,700만→3,529만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,470만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 7,203만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 5,042만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 3,529만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한독프리아
1동 2층201호
신송길 80-14
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
초
536m
용현초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
259평
855㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
855.0㎡
≈
258.6평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 용현면 송지리 · 644-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,370만원
378,600원/㎡ × 855.0㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
378,600원/㎡
▲
+129.5%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14, 1동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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