유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,814,043,000원
28억 1,404만
감정가 10,255,258,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2억
8,140만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 72% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12
9790㎡
#2
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-24
9799㎡
#3
· 주1동
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-32 (주1동)
#4
· 주2동
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-32 (주2동)
#5
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-29
987㎡
#6
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-42
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12
2023-05-31 14:01
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-24
2023-06-08 17:36
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-32 (주1동)
- 본건 상가건물임대차 현황서 신고된 (주)아성,주식회사 금오는 임차인임.
- 김자영((주)아성 부장),이도식(주식회사 금오 대표이사) 면담함.
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-32 (주2동)
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-29
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-42
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호법정
최저매각가
28억 1,404만원
▼ 73% 감정가 102억 5,525만
입찰 보증금
2억 8,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 73%
102억 5,525만→28억 1,404만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 유찰 | 102억 5,525만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 82억 420만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 57억 4,294만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 40억 2,006만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 28억 1,404만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장 외 1
사용승인
2014년 12월 · 허가 2012-02-09
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
1,983.0㎡ · 대지 9,790.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,962평
9,790㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
9,790.0㎡
≈
2,961.5평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사천읍 구암리 · 1186-12
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 3,254만원
197,400원/㎡ × 9,790.0㎡
▲
감정가 531%
2026년 기준
197,400원/㎡
▲
+1118.5%
· 연평균 +86.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화재보호구역미분류
입찰 위험 (1)
문화재보호구역미분류
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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