특수권리·특수조건
2
- 지분매각 -목록1.지분매각
- 농취증 -목록1.농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령발령여지 있음,별첨 축동면 사실조회회신참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 114,430,000원
D
매력지수38
유찰 8회
부동산임의경매
2023타경37300 · 진주지원 · 건물
320㎡
320㎡
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
163,471,000원
1억 6,347만
감정가 1,272,635,200원
감정가의 13%
▼ 87% 할인
다음 매각기일
07-06
진주지원
10:00
입찰 보증금
1,634만원
최저가의 10% · 16,347,100원
감정가 대비
▼ 87.2%
싸게 매수
감정가
12.73억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 12.85%까지 내려왔지만, 권리보다 농취증·지분·현황 도로·숙박시설 환금성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 1,272,635,200원 → 최저가 163,471,000원, 8회 유찰로 12.85%
- 권리 실제 임차인 2명은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 리스크 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 몰수 가능성 · 지분매각 · 현황 도로 · 원상회복 여지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2023타경37300
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호법정
물건
주1동
외 13건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (14)
#1
경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1
320㎡
#2
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
2324㎡
#3
· 주1동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주1동)
#4
· 주2동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주2동)
#5
· 주3동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주3동)
#6
· 주4동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주4동)
#7
· 주5동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주5동)
#8
· 주6동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주6동)
#9
· 주7동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주7동)
#10
· 주8동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주8동)
#11
· 주9동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주9동)
#12
· 주10동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주10동)
#13
· 주11동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주11동)
#14
· 주12동
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주12동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1
2023-10-25 13:05
경상남도 사천시 축동면 배춘리 239-1
2023-10-27 10:00
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주1동)
- 본건 상가건물임대차현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 전입 신고된 전종수, 김진미는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주2동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주3동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주4동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주5동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주6동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주7동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주8동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주9동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주10동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주11동)
경상남도 사천시 축동면 두량로 192-12 (주12동)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 6,347만원
▼ 87% 감정가 12억 7,263만
입찰 보증금
1,634만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 87%
12억 7,263만→1억 6,347만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-09 | 유찰 | 12억 7,263만원 |
| 2 | 2024-06-27 | 유찰 | 10억 1,810만원 |
| 3 | 2024-08-22 | 유찰 | 8억 1,448만원 |
| 4 | 2024-10-17 | 유찰 | 6억 5,158만원 |
| 5 | 2024-11-21 | 유찰 | 5억 2,127만원 |
| 6 | 2025-01-06 | 유찰 | 4억 1,701만원 |
| 7 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 3,361만원 |
| 8 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 3,353만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 6,347만원 |
토지 정보 VWorld
97평
320㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
320.0㎡
≈
96.8평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 축동면 배춘리 · 238-1
특성
계획관리지역
이용상황
도로등
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
736만원
23,000원/㎡ × 320.0㎡
▲
감정가 17291%
2026년 기준
23,000원/㎡
▲
+184.7%
· 연평균 +16.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 축동면 배춘리 238-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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