매력지수 56
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
623,700,000원
6억 2,370만
감정가 891,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
6,237만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 105동 1층102호
2025-09-16 17:00
- 임차인 백미란에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
6억 2,370만원
▼ 30% 감정가 8억 9,100만
입찰 보증금
6,237만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 9,100만→6억 2,370만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 8억 9,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 6억 2,370만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다세대주택
서창동434-2,3다세대주택
105동 1층102호
눌재로 261-1(서창동) (서창동,다세대주택)
전유
· 단독 소유 부분
17세대
총 세대
5동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
초
1.1km
송학초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
도산역
4.0km
광주도시철도 1
공항역
4.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
813평
2,687㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,686.6㎡
≈
812.7평
소유
법인
소재
광주광역시 서구 서창동 · 434-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 3,706만원
534,900원/㎡ × 2,686.6㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
534,900원/㎡
▲
+91.0%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제1종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
비행안전제5구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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