매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
65,600,000원
6,560만
감정가 90,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
630만원
실거래 대비
▼ 36.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 9층912호
2025-09-15 14:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2025.09월 까지 5,896,360원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
6,300만원
▼ 30% 감정가 9,000만
입찰 보증금
630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,000만→6,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서라4차아파트
401동 9층912호
알메로 86 (서라4차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
562세대
총 세대
4동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 세종건설
시행 서라건설
단지 시설K-apt V4 detail
277대
주차
세대당 0.49
15대
승강기
동당 3.8
70대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
11평형
공급 ~37㎡
전용 28㎡ · 91건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 14건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 121건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 48.5㎡ (약 14.7평)
562세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
전남기술과학고등학교
고
1.5km
화순고등학교 ★ 단지 추천
중
1.8km
화순중학교 ★ 단지 추천
초
153m
화순만연초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
7.5km
광주도시철도 1
소태역
8.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(화순군청) 병원(화순전남대병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 기타(화순시외버스터미널)
복지보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,791평
15,840㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,839.5㎡
≈
4,791.4평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 화순읍 일심리 · 861
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 9,345만원
574,100원/㎡ × 15,839.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
574,100원/㎡
▲
+50.7%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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