특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 -맹지임 · 도로접면 맹지 (4884033022200440002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
44,086,000원
4,408만
감정가 89,971,200원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
440만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 삼동면 지족리 619
2024-11-08 13:38
경상남도 남해군 삼동면 지족리 620
경상남도 남해군 삼동면 지족리 산44-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
4,408만원
▼ 51% 감정가 8,997만
입찰 보증금
440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,997만→4,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,086만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 8,997만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 6,298만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4,408만원 |
토지 개요 사건 매물
7,560평
24,992㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
24,992.0㎡
≈
7,560.0평
토지
제방
경상남도 남해군 삼동면 지족리 산44-2
토지 정보 VWorld
7,560평
24,992㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
24,992.0㎡
≈
7,560.0평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 삼동면 지족리 · 44-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,624만원
1,050원/㎡ × 24,992.0㎡
▲
감정가 343%
2026년 기준
1,050원/㎡
▲
+139.2%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
농림지역
저촉
자연환경보전지역
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
공장설립제한지역
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
임업용산지
접함
공익용산지
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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