특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서은옥(전입 2021-02-24), 기사항전(전입 2021-02-24)
- 선순위전세권 전세권설정 2014-03-14 주식회사케이티
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 3,021,000원
D
매력지수25
D-12
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경35912 · 진주지원 · 아파트
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
3,021,000원
302만
감정가 42,000,000원
감정가의 8%
▼ 92% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
30만원
최저가의 10% · 302,100원
감정가 대비
▼ 92.8%
싸게 매수
감정가
4,200만원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 92% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,316,000원보다 인수예상 48,161,688원이 핵심입니다. 실제 임차인 1명, 실질취득은 52,477,688원입니다.
- 가격 실질취득 52,477,688원 = 감정가 42,000,000원의 124.9% — 최저가만 보면 안 됨
- 자금 낙찰가 4,316,000원 + 인수예상 48,161,688원
- 리스크 서은옥 전세권·주택임차권 인수 주의. 배당 부족분은 매수인 부담 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2024타경35912
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
순화로즈팰리스 8층906호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)
2024-08-05 09:30
- 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과, 내역 없음.
- 본건 전입 신고된 서은옥은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
11차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
302만원
▼ 93% 감정가 4,200만
입찰 보증금
30만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 93%
4,200만→302만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 유찰 | 4,200만원 |
| 2 | 2025-07-21 | 유찰 | 3,360만원 |
| 3 | 2025-08-25 | 유찰 | 2,688만원 |
| 4 | 2025-10-13 | 유찰 | 2,150만원 |
| 5 | 2025-11-17 | 유찰 | 1,720만원 |
| 6 | 2026-01-05 | 유찰 | 1,376만원 |
| 7 | 2026-02-23 | 유찰 | 1,101만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 880만원 |
| 9 | 2026-05-18 | 유찰 | 616만원 |
| 10 | 2026-07-06 | 유찰 | 431만원 |
| 11 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 302만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
순화로즈팰리스
8층906호
·
철근콘크리트구조
진양호로 191 (평거동,순화로즈팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2008
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
524%
/ 500 한도
연식
18년차 · 준공 2008년 4월
0년15년30년+
연면적
4,966㎡
대지면적
947㎡
단지 시설K-apt V4 detail
59대
주차
인근 학교
직선거리
중
820m
진주제일중학교
초
383m
서진초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
286평
947㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
946.8㎡
≈
286.4평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 평거동 · 300-10
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 599만원
1,485,000원/㎡ × 946.8㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,485,000원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (5장)
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