특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김성준(전입 2018-03-19)
- 선순위전세권 전세권설정 2008-03-20 박해동
- 선순위임차권 주택임차권 2020-06-16 김성준
- 선순위가처분 가처분 2003-08-12 완월동새마을금고
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 6,474,000원
D
매력지수28
D-12
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경36045 · 진주지원 · 아파트
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
6,474,000원
647만
감정가 90,000,000원
감정가의 8%
▼ 92% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
64만원
최저가의 10% · 647,400원
실거래 대비
▼ 92.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,833만원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차권등기 인수형입니다. 최저가 9,248,000원이 아니라 실질취득 100,566,464원으로 봐야 하며, 시세 평균보다 높습니다.
- 가격 최저가는 실거래 평균의 10.4%처럼 보이나 인수 후 실질취득은 실거래 평균의 113.3%
- 권리 김성준 보증금 100,000,000원 · 현재 회차 미배당 91,318,464원 매수인 인수
- 리스크 9회 유찰·대항력 임차권등기·국세·지방세 압류 변수로 원본 대조 없이는 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
9.5회 유찰
소재지
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2024타경36045
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
재성햇살채아파트 102동 3층304호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)
2024-07-31 15:43
- 본건 전입신고된 김성준은 임차인임.
- 김성준 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
11차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
647만원
▼ 93% 감정가 9,000만
입찰 보증금
64만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 93%
9,000만→647만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2025-07-21 | 유찰 | 7,200만원 |
| 3 | 2025-08-25 | 유찰 | 5,760만원 |
| 4 | 2025-10-13 | 유찰 | 4,608만원 |
| 5 | 2025-11-17 | 유찰 | 3,686만원 |
| 6 | 2026-01-05 | 유찰 | 2,949만원 |
| 7 | 2026-02-23 | 유찰 | 2,359만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,887만원 |
| 9 | 2026-05-18 | 유찰 | 1,321만원 |
| 10 | 2026-07-06 | 유찰 | 924만원 |
| 11 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 647만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
재성햇살채아파트
102동 3층304호
·
철근콘크리트구조
진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
72세대
총 세대
2동
동수
2006
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
연식
20년차 · 준공 2006년 5월
0년15년30년+
연면적
3,081㎡
단지 시설K-apt V4 detail
68대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 14건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 17건
인근 학교
직선거리
초
1.1km
동성초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,293평
4,275㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,275.0㎡
≈
1,293.2평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 정동면 예수리 · 650-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,177만원
501,000원/㎡ × 4,275.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
501,000원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
기반시설부담구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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