유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
10,282,000원
1,028만
감정가 20,984,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
102만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 상주면 양아리 614
2025-01-16 15:41
경상남도 남해군 상주면 양아리 631
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호법정
최저매각가
1,028만원
▼ 51% 감정가 2,098만
입찰 보증금
102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2,098만→1,028만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 719만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 2,098만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 1,468만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 1,028만원 |
토지 개요 사건 매물
104평
344㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
344.0㎡
≈
104.1평
토지
임야
경상남도 남해군 상주면 양아리 614
토지 정보 VWorld
104평
344㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
344.0㎡
≈
104.1평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 상주면 양아리 · 614
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
660만원
19,200원/㎡ × 344.0㎡
▲
감정가 318%
2026년 기준
19,200원/㎡
▲
+104.9%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
계획관리지역
저촉
호재 (2)
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
자연환경보전지역
접함
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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