특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 푸디스트 주식회사(전입 2020-06-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 3,564,569,000원
D
매력지수36
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경166 · 진주지원 · 토지
2029㎡
2029㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
3,564,569,000원
35억 6,456만
감정가 10,392,328,450원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
3억
5,645만
최저가의 10% · 356,456,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
103.92억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 말소기준보다 먼저 전입한 임차인의 보증금이 미상이라 총 취득원가는 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 5,092,241,000원·감정가의 49%이나 실질취득은 미배당 임차보증금이 더해질 수 있음
- 권리 말소기준 2020.07.02. 신한은행 근저당권, 임차인 전입 2020.06.29.로 대항력 가능·미상
- 리스크 실제 임차인 1명·보증금 미상, 국세·지방세 압류 5건, 병원·주차시설 일괄매각의 낮은 환금성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
사건 개요
소재지
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경166
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
대
2029㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
2029㎡
#2
경상남도 진주시 명석면 우수리 149
111㎡
#3
경상남도 진주시 명석면 우수리 150-2
132㎡
#4
· 프라임병원에이동
경상남도 진주시 명석면 나불로 305 (프라임병원에이동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
2025-03-10 13:17
경상남도 진주시 명석면 우수리 149
경상남도 진주시 명석면 우수리 150-2
경상남도 진주시 명석면 나불로 305 (프라임병원에이동)
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 푸디스트 주식회사는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
35억 6,456만원
▼ 66% 감정가 103억 9,232만
입찰 보증금
3억 5,645만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
103억 9,232만→35억 6,456만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 24억 9,519만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 103억 9,232만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 72억 7,463만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 50억 9,224만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 35억 6,456만원 |
토지 개요 사건 매물
687평
2,272㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
2,029.0㎡
≈
613.8평
토지
99
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
물건 #2
111.0㎡
≈
33.6평
토지
99
경상남도 진주시 명석면 우수리 149
물건 #3
132.0㎡
≈
39.9평
토지
99
경상남도 진주시 명석면 우수리 150-2
물건 #4
프라임병원에이동
건물
99
일반건물
경상남도 진주시 명석면 나불로 305 (프라임병원에이동)
토지 정보 VWorld
614평
2,029㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,029.0㎡
≈
613.8평
소유
법인
소재
경상남도 진주시 명석면 우수리 · 148-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,588만원
313,400원/㎡ × 2,029.0㎡
▲
감정가 1634%
2026년 기준
313,400원/㎡
▲
+142.9%
· 연평균 +11.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
의료시설
· 병원
건축물명
프라임병원 · A동
사용승인
2020년 4월 · 허가 2018-09-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
6,684.3㎡ · 대지 2,272.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
· 용적률 240%
주차
66대
· 실내 52 · 실외 14 · 기계 52
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
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