특수권리·특수조건
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- 유치권 -정영석(한마기계)로 부터 공사대금 금 140,537,123원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
- 분묘기지권 -[목록8,9] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 -[목록1,2,8,9] 맹지임 · 도로접면 맹지 (4886037026105790000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4886037026105800000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4886037026201480001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4886037026201480009, 2026년)
- 농취증 -[목록1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
995,644,000원
9억 9,564만
감정가 2,031,926,780원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
9,956만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (80)
물건 전체 내역 (11)
#1
경상남도 산청군 단성면 입석리 579
1093㎡
#2
경상남도 산청군 단성면 입석리 580
331㎡
#3
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2
5570㎡
#4
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-3
2010㎡
#5
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-4
184㎡
#6
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1
231㎡
#7
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-3
710㎡
#8
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-1
552㎡
#9
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-9
4471㎡
#10
· 제1동
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2 제1동
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 972㎡
부속건물
철근콘크리트구조 판넬지붕 경비동 33.66㎡
경량철골구조 판넬지붕 펌프실 16.5㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 저온창고 108㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 72㎡
#11
· 제2동
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-1 제2동
일반철골구조 데크플레이트지붕 2층공장
1층 사무동 207.3㎡
2층 사무동 227.85㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 산청군 단성면 입석리 579
2025-03-28 17:00
경상남도 산청군 단성면 입석리 580
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-3
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-4
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-3
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-1
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-9
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2 제1동
- 본건 전입신고된 김준탁은 임차인이라고 함.
- 본건 전입신고된 정상용은 채무자인 법인 대표자라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 공장 일부를 유치권자인 주식회사 지이생활건강에서 점유중이라고 함.
- 채무자 면담함. 김준탁, 주식회사 지이생활건강 총괄직원 조규현과 전화통화함.
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-1 제2동
- 본건 전입신고된 정귀둘, 정상진은 임차인이라고 함.
- 정귀둘, 정상진과 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
9억 9,564만원
▼ 51% 감정가 20억 3,192만
입찰 보증금
9,956만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
20억 3,192만→9억 9,564만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 9,695만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 20억 3,192만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 14억 2,234만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 9억 9,564만원 |
토지 개요 사건 매물
4,940평
16,331㎡
99
토지 매물
11건
매물 수
물건 #1
1,093.0㎡
≈
330.6평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 579
물건 #2
331.0㎡
≈
100.1평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 580
물건 #3
5,570.0㎡
≈
1,684.9평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2
물건 #4
2,010.0㎡
≈
608.0평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-3
물건 #5
184.0㎡
≈
55.7평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-4
물건 #6
231.0㎡
≈
69.9평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-1
물건 #7
710.0㎡
≈
214.8평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 603-3
물건 #8
552.0㎡
≈
167.0평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-1
물건 #9
4,471.0㎡
≈
1,352.5평
토지
99
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-9
물건 #10
제1동
972.0㎡
≈
294.0평
건물
99
일반건물
경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2 제1동
물건 #11
제2동
207.3㎡
≈
62.7평
건물
99
일반건물
경상남도 산청군 단성면 입석리 산148-1 제2동
토지 정보 VWorld
331평
1,093㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,093.0㎡
≈
330.6평
소유
법인
소재
경상남도 산청군 단성면 입석리 · 579
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,051만원
9,620원/㎡ × 1,093.0㎡
▲
감정가 19325%
2026년 기준
9,620원/㎡
▲
+63.6%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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