NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 4-3 · 채권최고액 325,000,000원 채권이전
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C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경601 · 진주지원 · 근린시설
451㎡
451㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
197,435,000원
1억 9,743만
감정가 575,611,400원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-06
진주지원
10:00
입찰 보증금
1,974만원
최저가의 10% · 19,743,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5.76억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 34.3%까지 내려왔지만 상가·주택 혼합 물건이라 최저가보다 점유·명도·환금성 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 197,435,000원 = 감정가 575,611,400원의 34.3%, 3회 유찰 상태
- 권리 말소기준은 2008.06.27. 을구 4번 근저당권, 배당표상 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 점유자 2명, 보증금·확정일자 미상, 국세·지방세 압류 변수와 제시외 포함 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경601
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕3층 / 근린생활시설 및 주택 / 1층 222.87㎡ / 2층 223.31㎡ / 3층 148.60㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
451㎡
#2
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
철근콘크리트조 슬래브지붕3층
근린생활시설 및 주택
1층 222.87㎡
2층 223.31㎡
3층 148.60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
2025-04-16 13:07
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 전입신고된 김주수 면담함.
- 본건 전입신고되어 있는 이성율은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 9,743만원
▼ 66% 감정가 5억 7,561만
입찰 보증금
1,974만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 7,561만→1억 9,743만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,820만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 5억 7,561만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 292만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 8,205만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 9,743만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활시설, 주택
사용승인
1998년 5월 · 허가 1997-09-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
594.8㎡ · 대지 451.0㎡
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 132%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
136평
451㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
451.0㎡
≈
136.4평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 곤양면 성내리 · 108-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,401만원
341,500원/㎡ × 451.0㎡
▲
감정가 374%
2026년 기준
341,500원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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