특수권리·특수조건
1
- 분묘기지권 -[목록1] 서측 상단부는 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수32
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경620 · 진주지원 · 대지
1128㎡
1128㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
500,000,000원
5억
감정가 1,111,321,100원
감정가의 44%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 381,184,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
진주지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
3,811만원
최저가의 10% · 38,118,400원
감정가 대비
▼ 55.0%
싸게 매수
감정가
11.11억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 381,184,000원만 보면 싸지만, 선순위 근저당권 1,830,000,000원 확인 전에는 매수인 인수 0원으로 볼 수 없는 고위험 물건입니다.
- 가격 감정가 1,111,321,100원 → 최저가 381,184,000원, 3회 유찰·감정가의 34.3%
- 권리 2022.03.22 말소기준 이전 선순위 근저당권 합계 1,830,000,000원 원본 대조 필요
- 리스크 최저가 기준 미배당 2,420,194,741원, 신청채권자 예상배당 0원, 임대관계 미상·분묘 가능성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경620
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호법정
물건
대
1128㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
1128㎡
#2
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설 및 주택
1층 99.42㎡
2층 95.16㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
71.25㎡
#3
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-4
60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
2025-04-18 13:56
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 8,118만원
▼ 66% 감정가 11억 1,132만
입찰 보증금
3,811만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 1,132만→3억 8,118만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,682만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 11억 1,132만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 7억 7,792만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 5억 4,454만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 3억 8,118만원 |
토지 개요 사건 매물
389평
1,287㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,128.0㎡
≈
341.2평
토지
대
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
물건 #2
99.4㎡
≈
30.1평
건물
대
일반건물
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
물건 #3
60.0㎡
≈
18.1평
토지
대
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-4
토지 정보 VWorld
341평
1,128㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,128.0㎡
≈
341.2평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사천읍 구암리 · 1372-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,605만원
430,900원/㎡ × 1,128.0㎡
▲
감정가 229%
2026년 기준
430,900원/㎡
▲
+179.8%
· 연평균 +13.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설 외1
사용승인
2012년 10월 · 허가 2014-04-21
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
265.8㎡ · 대지 1,128.0㎡
건폐·용적
건폐율 17%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 사천읍 구암리 1372-1
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