C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경625 · 진주지원 · 건물
철근콘크리트구조 294.59㎡
철근콘크리트구조 294.59㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
283,318,000원
2억 8,331만
감정가 826,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-06
진주지원
10:00
입찰 보증금
2,833만원
최저가의 10% · 28,331,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8.26억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·매수인 인수 0원. 다만 근린생활시설(휘트니스센터)이고 3회 유찰 후에도 미배당이 커 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 826,000,000원 → 최저가 283,318,000원, 감정가의 34.3%
- 권리 말소기준은 2021.08.18 정동농업협동조합 근저당권, 매수인 인수 0원
- 리스크 현재 회차 미배당 376,216,764원, 근린생활시설 용도라 임대·처분 수요 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 2층203호
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경625
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호법정
물건
2층203호
철근콘크리트구조 294.59㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 2층203호
2025-04-24 12:10
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 8,331만원
▼ 66% 감정가 8억 2,600만
입찰 보증금
2,833만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 2,600만→2억 8,331만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,832만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 8억 2,600만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 5억 7,820만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 4억 474만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 8,331만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설 외 1
사용승인
2018년 9월 · 허가 2017-09-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
3,122.2㎡ · 대지 1,166.0㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 199%
주차
17대
· 실내 17 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
173평
573㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
573.0㎡
≈
173.3평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사남면 월성리 · 261-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,156만원
561,200원/㎡ × 573.0㎡
▲
감정가 257%
2026년 기준
561,200원/㎡
▲
+162.2%
· 연평균 +12.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 2층203호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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