부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
395,599,570원
3억 9,559만
감정가 395,599,570원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,955만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 산청군 신안면 안봉리 산224-2
2025-06-27 17:31
경상남도 산청군 신안면 안봉리 518-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 9,559만원
입찰 보증금
3,955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 9,559만원 |
토지 개요 사건 매물
30,270평
100,067㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
100,067.0㎡
≈
30,270.1평
토지
제방
경상남도 산청군 신안면 안봉리 산224-2
토지 정보 VWorld
30,270평
100,067㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
100,067.0㎡
≈
30,270.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 산청군 신안면 안봉리 · 224-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,809만원
1,380원/㎡ × 100,067.0㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
1,380원/㎡
▲
+129.6%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
생산관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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