특수권리·특수조건
2
- 맹지 -[목록2,5] 지적도상 맹지임
- 농취증 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사홍티경매유튜브대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사홍티경매유튜브대부 대부업체 · 물건 4 · 18-1 · 채권최고액 1,800,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 1,729,918,000원
C
매력지수48
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경725 · 진주지원 · 토지
98㎡
98㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,729,918,000원
17억 2,991만
감정가 3,530,445,200원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-10
D-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
1억
7,299만
최저가의 10% · 172,991,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
35.30억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이고 실제 임차인 1명은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 다만 복합용도·일괄매각·맹지·농지취득자격증명 조건 때문에 감정가 70%만으로 저가 판단은 어렵습니다.
- 권리 현재 말소기준은 2021.07.23. 하동군수산업협동조합 근저당으로 판단되며, 임차인 전입은 2021.11.30.로 늦어 대항력 없음
- 가격 최저가와 실질취득 모두 2,471,312,000원 · 매수인 인수 0원 · 감정가의 70%
- 리스크 목록 2·5 맹지, 목록 5 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 몰수 · 고철·폐자재 일부 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경725
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
창고용지
98㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
98㎡
#2
경상남도 사천시 사남면 유천리 6-1
61㎡
#3
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-16
1629㎡
#4
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
경량철골조 판넬지붕 단층창고
329.40㎡
철골조 판넬지붕 2층 창고
1층 98㎡
2층 98㎡
#5
경상남도 사천시 사남면 유천리 6-4
43㎡
#6
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-17
673㎡
#7
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-172
50㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
2025-07-08 16:51
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 사남면 유천리 6-1
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-16
- 본건 전입신고된 손춘희는 채무자임.
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
- 본건 전입신고된 손춘희는 채무자임.
- 본건 상가건물 임대차 현황서에 등재된 (주)푸루메리아는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사남면 유천리 6-4
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-17
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-172
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
17억 2,991만원
▼ 51% 감정가 35억 3,044만
입찰 보증금
1억 7,299만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
35억 3,044만→17억 2,991만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 12억 1,094만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 35억 3,044만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 24억 7,131만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 17억 2,991만원 |
토지 개요 사건 매물
872평
2,883㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
98.0㎡
≈
29.6평
토지
99
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
물건 #2
61.0㎡
≈
18.5평
토지
99
경상남도 사천시 사남면 유천리 6-1
물건 #3
1,629.0㎡
≈
492.8평
토지
99
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-16
물건 #4
329.4㎡
≈
99.6평
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
물건 #5
43.0㎡
≈
13.0평
토지
99
경상남도 사천시 사남면 유천리 6-4
물건 #6
673.0㎡
≈
203.6평
토지
99
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-17
물건 #7
50.0㎡
≈
15.1평
토지
99
경상남도 사천시 사남면 유천리 7-172
토지 정보 VWorld
30평
98㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
98.0㎡
≈
29.6평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사남면 유천리 · 5-12
특성
계획관리지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,740만원
279,600원/㎡ × 98.0㎡
▲
감정가 12884%
2026년 기준
279,600원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설
사용승인
1997년 11월 · 허가 1997-05-03
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
525.4㎡ · 대지 1,727.0㎡
건폐·용적
건폐율 25%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 사남면 유천리 5-12
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매각결과
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