명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 85,119,000원
C
매력지수43
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경747 · 진주지원 · 연립/다세대
71㎡
71㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
161,880,000원
1억 6,188만
감정가 248,159,910원
감정가의 65%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 121,598,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
진주지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1,215만원
최저가의 10% · 12,159,800원
감정가 대비
▼ 34.8%
싸게 매수
감정가
2.48억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 박형준의 보증금과 전입일이 확인되지 않아 실질취득가는 121,598,000원으로 고정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 121,598,000원 = 감정가 248,159,910원의 49.0% · 실거래 비교 없이 할인율만으로 저가 단정 금지
- 임차인 실제 임차인 박형준 1명 · 2025.08.06 배당요구 · 전입일·확정일자·보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 권리 말소기준은 2022.06.28 근저당 144,000,000원 · 이후 가압류는 소멸, 과거 근저당 말소 기재와 배당순위 원본 대조 필요
- 배당 현재 회차 시뮬레이션상 채권자 배당 119,095,628원 · 미배당 584,904,372원 · 신청채권자 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
경상남도 진주시 신안동 384-3
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경747
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점),단독주택 / 1층 39.53㎡ / 2층 35.24㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 신안동 384-3
71㎡
#2
경상남도 진주시 신안동 384-3
일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점),단독주택
1층 39.53㎡
2층 35.24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 신안동 384-3
2025-07-04 14:02
경상남도 진주시 신안동 384-3
- 본건 전입신고 되지 않은 박형준은 1층 점유자이며 무상점유중이라 진술함.
- 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 박형준 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 2,159만원
▼ 51% 감정가 2억 4,815만
입찰 보증금
1,215만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,815만→1억 2,159만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,511만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 4,815만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 7,371만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 2,159만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
985m
대아고등학교
중
86m
진주여자중학교
초
184m
진주교육대학교부설초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22평
71㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
71.0㎡
≈
21.5평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 신안동 · 384-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,779만원
954,800원/㎡ × 71.0㎡
▲
감정가 366%
2026년 기준
954,800원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
대학
접함
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
주거환경개선지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 진주시 신안동 384-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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