특수권리·특수조건 4

분묘기지권 -목록23번은 지분매각이며, 분묘소재하여 감안하여 평가함.(분묘기지권 성립여지 있음)
지분매각 -목록23번은 지분매각이며, 분묘소재하여 감안하여 평가함.(분묘기지권 성립여지 있음)
맹지 도로접면 맹지 (4885040025110950000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885040025110950003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885040025110960005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885040025110960009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885040025110960012, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885040025110970001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885040025201910000, 2026년)
농취증 -목록1,2,4,9,17,19,22에 대하여 농지가 아니라는 사실증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수34 D-12 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경755 · 진주지원 · 토지
98㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

522,918,000원 5억 2,291만 감정가 1,065,415,600원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

08-10 D-12

진주지원 10:00

입찰 보증금

5,229만원

최저가의 10% · 52,291,800원

감정가 대비

▼ 50.9% 싸게 매수

감정가 10.65억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 금액 인수는 0원이지만 농취증·지분·분묘·제시외 시설과 배당 계산 불일치까지 확인해야 하는 실무 고난도 물건입니다.

가격 최저가 747,025,000원은 감정가 1,065,415,600원의 70.1%이나 비교 가능한 실거래 기준 없이 할인율만으로 저가 판단 불가
권리 2014.04.04. 근저당권 뒤 권리는 소멸하고 금액 인수는 0원으로 계산되지만, 과거 근저당 말소기재와 배당표의 불일치 원본 대조 필요
핵심 위험 목록 1·2·4·9·17·19·22 농취증 미제출 시 보증금 몰수, 목록 23 지분매각·분묘기지권 성립 여지

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+74

사건 개요

소재지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095

법원·사건

창원지방법원 진주지원 ·2025타경755 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-10 10:00 ·제101호 법정

물건

답 98㎡ 외 20건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (21)

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095

98㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-1

206㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-2

734㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-3

63㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

660㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3

750㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3

목구조 기와지붕 단층 교육연구 및 복지시설 130.66㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-4

100㎡

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-5

336㎡

#10

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-6

50㎡

#11

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-7

190㎡

#13

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

나동호 목조 기와지붕 단층 근린생활시설 155.63㎡

#14

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

다동호 목조 함석지붕 단층 근린생활시설 36.34㎡

#16

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-8

597㎡

#17

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-9

259㎡

#18

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-11

170㎡

#19

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-12

68㎡

#20

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1097

86㎡

#21

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-2

주1호 일반목구조 기와지붕 단층 서당 171.27㎡

#22

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1097-1

658㎡

#23

경상남도 하동군 청암면 묵계리 산191

2479㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 2025-07-16 17:37

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-1

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-2

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-3

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-4

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-5

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-6

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-7

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

본건 전입신고된 최길호는 주민등록표 등본상 소유자임.
본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-8

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-9

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-11

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-12

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1097

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-2

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1097-1

경상남도 하동군 청암면 묵계리 산191

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 3차 매각기일

2026-08-10 10:00 제101호 법정

최저매각가 5억 2,291만원 ▼ 51% 감정가 10억 6,541만

입찰 보증금 5,229만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+8

2026-08-18 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 10억 6,717만→5억 2,291만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3억 6,604만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-18	유찰	10억 6,717만원
2	2026-07-06	유찰	7억 4,702만원
3	2026-08-10	D-12 진행	5억 2,291만원

토지 개요 사건 매물

2,419평

7,998㎡

대지

토지 매물

21건

매물 수

물건 #1

98.0㎡ ≈ 29.6평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095

물건 #2

206.0㎡ ≈ 62.3평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-1

물건 #3

734.0㎡ ≈ 222.0평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-2

물건 #4

63.0㎡ ≈ 19.1평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-3

물건 #5

660.0㎡ ≈ 199.6평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

물건 #6

750.0㎡ ≈ 226.9평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3

물건 #7

130.7㎡ ≈ 39.5평

건물 대지 일반건물

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3

물건 #8

100.0㎡ ≈ 30.2평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-4

물건 #9

336.0㎡ ≈ 101.6평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-5

물건 #10

50.0㎡ ≈ 15.1평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-6

물건 #11

190.0㎡ ≈ 57.5평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-7

물건 #13

155.6㎡ ≈ 47.1평

건물 대지 일반건물

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

물건 #14

36.3㎡ ≈ 11.0평

건물 대지 일반건물

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096

물건 #16

597.0㎡ ≈ 180.6평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-8

물건 #17

259.0㎡ ≈ 78.3평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-9

물건 #18

170.0㎡ ≈ 51.4평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-11

물건 #19

68.0㎡ ≈ 20.6평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-12

물건 #20

86.0㎡ ≈ 26.0평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1097

물건 #21

171.3㎡ ≈ 51.8평

건물 대지 일반건물

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095-2

물건 #22

658.0㎡ ≈ 199.0평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 1097-1

물건 #23

2,479.0㎡ ≈ 749.9평

토지 대지

경상남도 하동군 청암면 묵계리 산191

토지 정보 VWorld

30평

98㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 답 · 토지대장

면적 98.0㎡ ≈ 29.6평

소유 개인

소재 경상남도 하동군 청암면 묵계리 · 1095

특성

이용상황 답

지형

고지

자루형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

129만원

13,200원/㎡ × 98.0㎡

▲ 감정가 82361%

2026년 기준

13,200원/㎡

▲ +123.0% · 연평균 +9.5% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

보전관리지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (21)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (78장)

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