부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
629,402,820원
6억 2,940만
감정가 629,402,820원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
6,294만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 사천읍 선인리 636-15
511.6㎡
#2
경상남도 사천시 사천읍 선인리 636-15
일반철골구조 및 일반 목구조 슁글지붕 2층 제2종 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택
1층 163.56㎡
2층 81.18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사천읍 선인리 636-15
2025-09-12 12:01
경상남도 사천시 사천읍 선인리 636-15
- 본건 전입신고된 유종운은 채무자임 유종운 면담함.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 유예주는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
6억 2,940만원
입찰 보증금
6,294만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 6억 2,940만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반철골구조
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
34%
대지 대비
용적률
48%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
2대
주차
인근 학교
직선거리
고
200m
사천고등학교
중
714m
사천중학교
초
640m
사천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
155평
512㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
511.6㎡
≈
154.8평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사천읍 선인리 · 636-15
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 629만원
598,700원/㎡ × 511.6㎡
▲
감정가 205%
2026년 기준
598,700원/㎡
▲
+118.5%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화재보호구역미분류
입찰 위험 (1)
문화재보호구역미분류
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
교육환경보호구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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