특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 -[목록1] 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4884036029105350001, 2026년)
- 농취증 -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
8,375,000원
837만
감정가 68,122,000원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
83만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
606㎡
#2
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-4
2632㎡
#3
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-10
620㎡
#4
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-11
300㎡
#5
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-12
354㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
2025-03-19 13:53
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-4
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-10
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-11
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-12
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
837만원
▼ 88% 감정가 6,812만
입찰 보증금
83만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
6,812만→837만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 6,812만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 5,449만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 4,359만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 3,487만원 |
| 5 | 2026-04-06 | 유찰 | 2,441만원 |
| 6 | 2026-05-18 | 유찰 | 1,709만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 유찰 | 1,196만원 |
| 8 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 837만원 |
토지 개요 사건 매물
1,365평
4,512㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
606.0㎡
≈
183.3평
토지
대지
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
물건 #2
2,632.0㎡
≈
796.2평
토지
대지
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-4
물건 #3
620.0㎡
≈
187.5평
토지
대지
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-10
물건 #4
300.0㎡
≈
90.7평
토지
대지
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-11
물건 #5
354.0㎡
≈
107.1평
토지
대지
경상남도 남해군 서면 정포리 산62-12
토지 정보 VWorld
183평
606㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
606.0㎡
≈
183.3평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 서면 정포리 · 535-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
642만원
10,600원/㎡ × 606.0㎡
▲
감정가 1060%
2026년 기준
10,600원/㎡
▲
+124.1%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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