특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김윤서(전입 2018-06-04), 김종호(전입 2018-01-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30838 · 진주지원 · 연립/다세대
883㎡
883㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
520,037,000원
5억 2,003만
감정가 1,516,142,860원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-06
진주지원
10:00
입찰 보증금
5,200만원
최저가의 10% · 52,003,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
15.16억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 520,037,000원까지 내려왔지만, 대항력 임차인 2명의 보증금 145,000,000원을 더한 실질취득은 665,037,000원입니다.
- 가격 감정가 1,516,142,860원 대비 최저가 520,037,000원이나, 실질취득은 665,037,000원으로 봐야 함
- 권리 말소기준 2018.06.05 북부산새마을금고 근저당권 이전 전입 임차인 2명 존재
- 리스크 국세·지방세 압류 3건과 펜션·일반음식점 현황, 데크시설 경계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30838
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
철골조 슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택 / 1층 418.32㎡ / 2층 459.75㎡ / 3층 398.91㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
883㎡
#2
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
철골조 슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 418.32㎡
2층 459.75㎡
3층 398.91㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
2025-06-11 10:56
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
- 본건 전입신고된 김윤서, 김종호는 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김윤서, 주식회사지리산오송펜션은 임차인이라고 함.
- 채무자와 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 2,003만원
▼ 66% 감정가 15억 1,614만
입찰 보증금
5,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
15억 1,614만→5억 2,003만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,402만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 15억 1,614만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 10억 6,130만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 7억 4,291만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 5억 2,003만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반철골구조
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설, 단독주택
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
145%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 7월
0년15년30년+
연면적
1,277㎡
대지면적
883㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
267평
883㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
유원지
· 토지대장
면적
883.0㎡
≈
267.1평
소유
개인
· 공유 6인
소재
경상남도 산청군 시천면 중산리 · 479-9
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,863만원
202,300원/㎡ × 883.0㎡
▲
감정가 849%
2026년 기준
202,300원/㎡
▲
+102.9%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
관광ㆍ휴양개발진흥지구
관광지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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