특수권리·특수조건 3

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박소윤(전입 2023-07-10), 김영규(전입 2023-06-08), 송광복(전입 2017-06-02)
선순위전세권 전세권설정 2017-05-01 박선영
맹지 -[목록7] 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4824032024100150010, 2026년)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 에스제이엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

에스제이엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 3 · 21-1 · 채권최고액 3,900,000,000원 채권이전

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

D 매력지수31 D-13 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경30841 · 진주지원 · 대지
1395㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

2,595,298,000원 25억 9,529만 감정가 5,296,526,750원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

08-10 D-13

진주지원 10:00

입찰 보증금

2억 5,952만

최저가의 10% · 259,529,800원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 52.97억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 외 박선영 전세권 1.5억원과 송광복 보증금 1.5억원을 모두 인수해 실질취득 하한은 4,007,569,000원이며, 미상 보증금 2명과 구분지상권 위험이 추가로 남습니다.

실질취득 현재 최저가 3,707,569,000원 + 확정 현금 인수 300,000,000원 = 하한 4,007,569,000원
임차인 실제 임차인 3명 — 송광복 보증금 150,000,000원 인수, 박소윤·김영규 보증금 미상
권리 박선영 전세권 150,000,000원과 목록 1·6 구분지상권이 매수인 인수 권리로 남음
배당 채권 미배당 13,585,906,690원이며 신청채권자 청구액 3,000,000,000원의 예상배당도 0원

인쇄용 보기

현장 사진 31장 전체 보기 →

+27

사건 개요

소재지

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1

법원·사건

창원지방법원 진주지원 ·2025타경30841 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-10 10:00 ·제101호법정

물건

대 1395㎡ 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (6)

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1

1395㎡

경상남도 사천시 사남면 유천리 15-2

1140㎡

#3 · 가동

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 가동

일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 232.7㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 73.3㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층제1종근린생활시설 32.4㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층제2종근린생활시설 22.95㎡

#4 · 나동

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동

일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 336 ㎡

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-11

159㎡

경상남도 사천시 사남면 유천리 15-10

499㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 2025-06-05 14:41

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

경상남도 사천시 사남면 유천리 15-2 2025-06-17 10:46

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 가동

본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 김영규, 송광복 면담함.
본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 박소윤은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
본건 전입세대 열람결과 내역없음.

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 다동

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-11

본건 전입세대 열람결과 내역없음.

경상남도 사천시 사남면 유천리 15-10

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 3차 매각기일

2026-08-10 10:00 제101호법정

최저매각가 25억 9,529만원 ▼ 51% 감정가 52억 9,652만

입찰 보증금 2억 5,952만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+8

2026-08-18 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 52억 9,652만→25억 9,529만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 18억 1,670만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-18	유찰	52억 9,652만원
2	2026-07-06	유찰	37억 756만원
3	2026-08-10	D-13 진행	25억 9,529만원

토지 개요 사건 매물

1,138평

3,762㎡

대

토지 매물

6건

매물 수

물건 #1

1,395.0㎡ ≈ 422.0평

토지 대

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1

물건 #2

1,140.0㎡ ≈ 344.8평

토지 대

경상남도 사천시 사남면 유천리 15-2

물건 #3 가동

232.7㎡ ≈ 70.4평

건물 대 일반건물

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 가동

물건 #4 나동

336.0㎡ ≈ 101.6평

건물 대 일반건물

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-1 나동

물건 #6

159.0㎡ ≈ 48.1평

토지 대

경상남도 사천시 사남면 유천리 14-11

물건 #7

499.0㎡ ≈ 150.9평

토지 대

경상남도 사천시 사남면 유천리 15-10

토지 정보 VWorld

422평

1,395㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 1,395.0㎡ ≈ 422.0평

소유 개인

소재 경상남도 사천시 사남면 유천리 · 14-1

특성

이용상황 상업용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대로한면

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

9억 8,166만원

703,700원/㎡ × 1,395.0㎡

▲ 감정가 540%

2026년 기준

703,700원/㎡

▲ +68.3% · 연평균 +5.3% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (2)

가축사육제한구역 접함 접도구역 접함

기본 분류 (1)

제1종일반주거지역

추가 규제 (2)

준보전산지 접함 비행안전제5구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설

건축물명 - · 가동

사용승인 2009년 4월 · 허가 2002-02-07

구조 일반철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 1층

연면적 361.4㎡

건폐·용적 건폐율 0%

주차 4대 · 실내 0 · 실외 4

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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