명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 155,352,000원
C
매력지수48
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경30858 · 진주지원 · 토지
462㎡
462㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
155,352,000원
1억 5,535만
감정가 317,044,880원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
진주지원
10:00
입찰 보증금
1,553만원
최저가의 10% · 15,535,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.17억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 등기 기준 인수 0원. 다만 최저가 221,931,000원이 시세보다 싼지는 확인되지 않아 현장 사용성과 원본 대조가 우선입니다.
- 권리 2023.04.28. 경남은행 120,000,000원 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·압류는 매각으로 소멸
- 가격 최저가 221,931,000원은 감정가의 70%지만 비교 실거래가 없어 가격 메리트 단정 불가
- 점유 신고된 임차인은 없으나 현재 임대관계 미상 — 점유자와 사업자등록·전입 관계 확인 필요
- 현장 일괄매각·제시외 건물과 수목·지목 현황 차이·접도구역 및 공장설립제한 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30858
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호법정
물건
잡종지
462㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
462㎡
#2
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
철근콘크리트조 슬래브지붕
2층 공장및 전시실,판매장
1층 200.46㎡
2층 200.46㎡
#3
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-8
72㎡
#4
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-9
38㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
2025-06-30 16:57
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
- 채무자의 모 강정남 면담함.
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-8
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-9
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 5,535만원
▼ 51% 감정가 3억 1,704만
입찰 보증금
1,553만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,704만→1억 5,535만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 874만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 1,704만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 2,193만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 5,535만원 |
토지 개요 사건 매물
234평
772㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
462.0㎡
≈
139.8평
토지
99
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
물건 #2
200.5㎡
≈
60.6평
건물
99
일반건물
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
물건 #3
72.0㎡
≈
21.8평
토지
99
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-8
물건 #4
38.0㎡
≈
11.5평
토지
99
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-9
토지 정보 VWorld
140평
462㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
462.0㎡
≈
139.8평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 화개면 덕은리 · 200-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,555만원
98,600원/㎡ × 462.0㎡
▲
감정가 696%
2026년 기준
98,600원/㎡
▲
+110.2%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 일반공장
사용승인
1996년 12월 · 허가 1996-07-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
400.9㎡ · 대지 645.0㎡
건폐·용적
건폐율 31%
· 용적률 62%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 하동군 화개면 덕은리 200-1
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