특수권리·특수조건
2
- 농취증 -목록 10, 12, 18은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경5973
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 4 · 18-2 · 채권최고액 3,480,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 2,216,015,000원
C
매력지수43
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30893 · 진주지원 · 토지
2479㎡
2479㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,216,015,000원
22억 1,601만
감정가 6,460,683,200원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
2억
2,160만
최저가의 10% · 221,601,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
64.61억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 내려왔지만, 일괄매각·농취증·복합 용도와 전체 목록별 권리순위를 먼저 풀어야 하는 물건입니다.
- 가격 최저가 3,165,735,000원, 인수 0원 가정 시 실질취득도 동일 — 49% 할인만으로 저가 판단 금지
- 권리 확인된 건물 등기상 말소기준은 2022.08.19.이나 예상배당표의 선순위 구성과 상충해 전체 목록별 등기부 대조 필요
- 절차 목록 10·12·18은 농지 아님 증명 또는 농지취득자격증명원 제출 필요 — 미제출 시 보증금 몰수
- 점유 신고된 임차인은 없지만 임대관계는 미상 — 주택 전입·영업시설 사업자등록·보증금 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (85)
사건 개요
소재지
경상남도 산청군 단성면 방목리 산100
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30893
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
임야
2479㎡
외 20건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (21)
#1
경상남도 산청군 단성면 방목리 산100
2479㎡
#2
경상남도 산청군 단성면 방목리 911
4675㎡
#3
경상남도 산청군 단성면 방목리 912
472㎡
#4
· 에이동
경상남도 산청군 단성면 방목리 911 에이동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 아스팔트슁글지붕 3층 주택
1층 16.00㎡
2층 46.00㎡
3층 142.00㎡
부속건물
일반목구조 기와지붕 단층주택
14.58㎡
일반목구조 금속기와지붕 단층주택(정자)
11.46㎡
#5
· 비동
경상남도 산청군 단성면 방목리 911 비동
일반목구조 기와지붕 단층주택
110.88㎡
#6
경상남도 산청군 단성면 방목리 911-1
2721㎡
#7
경상남도 산청군 단성면 방목리 911-2
4517㎡
#8
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-1
2642㎡
#9
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-1
경량철골구조 칼라강판지붕 단층 야영장시설
18㎡
#10
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-4
14385㎡
#11
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-5
1213㎡
#12
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-6
1416㎡
#13
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7
1000㎡
#14
· 가동
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7 가동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종 근린생활시설
1층 240.18㎡
2층 240.18㎡
#15
· 나동
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7 나동
강파이프구조 판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설
123.20㎡
#16
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-8
1000㎡
#17
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-8
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설
399.30㎡
#18
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-10
275㎡
#19
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-1
30㎡
#20
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-5
50㎡
#21
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-6
20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 산청군 단성면 방목리 산100
2025-07-01 13:40
경상남도 산청군 단성면 방목리 911
경상남도 산청군 단성면 방목리 912
경상남도 산청군 단성면 방목리 911 에이동
- 본건 전입신고된 이미정은 소유자이며 강병욱은 이미정의 전 배우자라고 진술함.
- 이미정 면담함.
경상남도 산청군 단성면 방목리 911 비동
경상남도 산청군 단성면 방목리 911-1
경상남도 산청군 단성면 방목리 911-2
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-1
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-1
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-4
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-5
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-6
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7 가동
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 강보현은 소유자 이미정의 아들이며 무상점유중이라 진술함.
- 이미정 면담함.
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7 나동
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-8
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-8
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-10
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-1
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-5
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-6
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
22억 1,601만원
▼ 66% 감정가 64억 6,068만
입찰 보증금
2억 2,160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
64억 6,068만→22억 1,601만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 15억 5,121만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 64억 6,068만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 45억 2,247만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 31억 6,573만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 22억 1,601만원 |
토지 개요 사건 매물
11,435평
37,803㎡
대지
토지 매물
21건
매물 수
물건 #1
2,479.0㎡
≈
749.9평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 산100
물건 #2
4,675.0㎡
≈
1,414.2평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 911
물건 #3
472.0㎡
≈
142.8평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912
물건 #4
에이동
16.0㎡
≈
4.8평
건물
대지
일반건물
경상남도 산청군 단성면 방목리 911 에이동
물건 #5
비동
110.9㎡
≈
33.5평
건물
대지
일반건물
경상남도 산청군 단성면 방목리 911 비동
물건 #6
2,721.0㎡
≈
823.1평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 911-1
물건 #7
4,517.0㎡
≈
1,366.4평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 911-2
물건 #8
2,642.0㎡
≈
799.2평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-1
물건 #9
18.0㎡
≈
5.4평
건물
대지
일반건물
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-1
물건 #10
14,385.0㎡
≈
4,351.4평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-4
물건 #11
1,213.0㎡
≈
366.9평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-5
물건 #12
1,416.0㎡
≈
428.3평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-6
물건 #13
1,000.0㎡
≈
302.5평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7
물건 #14
가동
240.2㎡
≈
72.7평
건물
대지
일반건물
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7 가동
물건 #15
나동
123.2㎡
≈
37.3평
건물
대지
일반건물
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-7 나동
물건 #16
1,000.0㎡
≈
302.5평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-8
물건 #17
399.3㎡
≈
120.8평
건물
대지
일반건물
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-8
물건 #18
275.0㎡
≈
83.2평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 912-10
물건 #19
30.0㎡
≈
9.1평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-1
물건 #20
50.0㎡
≈
15.1평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-5
물건 #21
20.0㎡
≈
6.0평
토지
대지
경상남도 산청군 단성면 방목리 914-6
토지 정보 VWorld
750평
2,479㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,479.0㎡
≈
749.9평
소유
개인
소재
경상남도 산청군 단성면 방목리 · 100
특성
농림지역
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,825만원
23,500원/㎡ × 2,479.0㎡
▲
감정가 11090%
2026년 기준
23,500원/㎡
▲
+132.7%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
사방지
저촉
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
보전산지
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 산청군 단성면 방목리 산100
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (85장)
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