특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 불분명)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
한국자산관리공사
후보 채권자 1곳
- 한국자산관리공사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 1-3 · 채권최고액 65,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 156,784,000원
C
매력지수48
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30904 · 진주지원 · 토지
694.0㎡
694.0㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
156,784,000원
1억 5,678만
감정가 457,095,775원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
1,567만원
최저가의 10% · 15,678,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
4.57억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인과 인수액은 0원이지만, 감정가 49%라는 가격보다 제시외 건물의 매각 제외·법정지상권·경계측량 위험을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 223,977,000원, 감정가 457,095,775원의 49% · 2회 유찰
- 권리 임차인 없음 · 매수인 인수 0원 · 2017.12.04. 근저당권이 말소기준
- 현장 제시외 건물 ‘ㅅ~ㅌ’ 매각 제외 · 법정지상권 성립 여부 불분명 · 경계측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 이홀동 331-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30904
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
대
694.0㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 사천시 이홀동 331-1
694.0㎡
#2
경상남도 사천시 이홀동 331-1
목조 기와지붕 단층주택 36.36㎡
목조 기와지붕 단층주택 33.06㎡
부속건물
블록조 스레트지붕 단층축사 33.3㎡
#3
경상남도 사천시 이홀동 331-7
1392.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 이홀동 331-1
2025-07-11 15:38
경상남도 사천시 이홀동 331-1
- 본건 전입신고된 여동수는 채무자임. 여동수의 모 서둘점 면담함.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 사천시 이홀동 331-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 5,678만원
▼ 66% 감정가 4억 5,709만
입찰 보증금
1,567만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 5,709만→1억 5,678만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 974만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 5,709만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 1,996만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 2,397만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 1억 5,678만원 |
토지 개요 사건 매물
642평
2,123㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
694.0㎡
≈
209.9평
토지
02
경상남도 사천시 이홀동 331-1
물건 #2
36.4㎡
≈
11.0평
건물
02
일반건물
경상남도 사천시 이홀동 331-1
물건 #3
1,392.5㎡
≈
421.2평
토지
02
경상남도 사천시 이홀동 331-7
토지 정보 VWorld
210평
694㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
694.0㎡
≈
209.9평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 이홀동 · 331-1
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,967만원
100,400원/㎡ × 694.0㎡
▲
감정가 656%
2026년 기준
100,400원/㎡
▲
+115.9%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 이홀동 331-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (53장)
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